菏泽样板房市场放松管制了吗?新浪财经

发布日期:2019-05-07

    资料来源:山东省菏泽市房屋建设局宣布取消房地产市场销售限制的新政策引起了强烈的舆论。12月19日,菏泽市房屋建设局进一步答复说,取消新政策中所指的销售限制,是指取消对新购房期限和二手房转让的限制。此前,一些行业解释认为,新政预示着对第三和第四线城市房地产市场的放松管制。然而,一些专家指出,菏泽的变化并不具有代表性,国家监管政策的总体方向也没有改变。01。官员:为响应公众的迫切需要,12月19日下午,为响应媒体对“解除房地产市场销售限制”新政策的高度关注,山东省菏泽市房屋建设局官方网站发布了最新的答复通知,称:经过认真的调查和评估,决定取消现有对新购房和二手房转让的限制。该局解释说,在2017年11月,菏泽市颁布了限制二手房新购新移交期限的规定后,许多市民,特别是那些准备购买现房的公民,特别是那些因棚户区改革货币化而得到补偿的公民,都无法购买合适的存货。因为他们不能办理转房手续。迫切需要取消对转让期限的限制。据介绍,近年来,在转移期限的影响下,菏泽市二手房交易价格较去年同期呈现较快增长。为防止商品房价格大幅波动,促进房地产市场稳定健康发展,决定废除限制二手房新购新转让的现行规定。记者从菏泽市人民政府官方网站获悉,2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的通知》第14条规定“限制新购住房转让”。在主要城镇和县,住房交易量大,房价控制压力大,即购置新建商品房和购买二手房。产权证可以上市交易,至少两年后,非本地居民的期限届满。购买房屋不得少于三年。据了解,12月18日晚,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进城镇改革,促进全市房地产市场稳定健康发展的通知》,其中规定《关于进一步加强房地产市场建设的通知》第十四条。菏泽市人民政府办公厅的《房地产市场调控条例》取消了。记者获悉,此次调整距出台政策只有一年之遥,并成为今年全国第一个明确宣布取消住房销售限制的城市。金融评论员周军生评论说,菏泽市取消购买限制是随着棚户区改造的推进而推进的。可以想象,即使在自由化以后,当地的商品房销售量也会上升,主要的购买者应该来自棚户区改造的受益者。最近,住房建设部官方网站发布了最新的住房改革数据,显示今年11月初已启动住房改革616万套,超过了580万套的年度目标,投资超过160亿元。02。加强流动性。到2018年10月底,ICRI监测的100个城市新建商品房总存量为4.3719亿平方米,年增长0.5%。自2015年1月以来,我国100个城市的存货规模呈现出持续下降的趋势,而今年9月份存货规模显著上升,这是第一个显著的上升趋势。10月份经济继续增长。总体而言,库存趋势是转折点,第四季度进入上游渠道。义举研究所智库中心研究主任严跃进告诉《北京商业日报》,按照全国趋势,以菏泽为代表的三四线城市的住房存量连续38个月逐年下降,现在首次出现正增长。年复一年。这意味着,过去,三四线城市的存货消化速度相对较快,但现在由于大棚改革的政策调整、市场需求透支等因素的影响,存货基本面正在发生变化。从库区周期来看,三四线城市的库区周期最近开始反弹。全国各地的库存最近开始反弹,未来进货的压力可以想象。”严跃进指出,有必要放松菏泽的这种适当政策。尽管存在对投资的投机需求,但绝大多数本地买家和买家需要合理地去城市,所以他们无法相信三四线城市存在泡沫。同时,他指出,房改将继续进行,政府将更加关注二手房的流动性。03。增强市场信心。限售政策是菏泽市新一轮调控的重要特征之一,山东省是限售调控的重点省份。”诸葛大厦首席分析师陈雷在接受《北京商业日报》采访时指出。据不完全统计,从2017年到2018年,山东省的济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂等九个城市出台了限制性政策。菏泽市是监管较早的城市之一,政策持续时间越长,影响越大。陈雷认为,从国家监管市场的角度来看,预计今后中央政府的监管政策会继续保持稳定,非投机性住房的基调不会改变,一、二线城市仍将坚持更严格的监管环境,而且会有在第三和第四线的下行压力下采取一些对冲政策。从目前菏泽新房市场和二手房市场来看,市场呈下降趋势。从诸葛房屋搜寻中心监测的菏泽市二手房上市价格来看,自今年7月以来,菏泽市在731次政治局会议上“抑制房价上涨”,二手房价格一直徘徊在低位近三个月。市场下行趋势明显,观望情绪也越来越强烈。陈雷认为,取消菏泽限制政策是地方政府为应对经济衰退、市场观望情绪日益高涨和需求疲软而采取的一项探索性政策,但对需求增长的影响有限。缩小城镇商品房预售资金监管限额的差异,有利于住房企业,尤其是龙头企业的发展。根据严跃进分析,菏泽属于弱三线城市,其中商丘、徐州、金华等类似的强三线城市实际上有着更严格的政策。然而,菏泽市的房价在过去两年开始反弹,类似高速铁路的建设也在增加。房价走势基本可以代表三线城市疲软的状况。一般来说,这些城市过去曾承受着房价上涨的压力,但最近它们一直在降温。同时,房改将继续进行,政府将更加关注二手房的流动性。”菏泽出台的限制政策与2014年南宁北部湾取消限制政策相似,在一定程度上代表了房地产市场调控政策的变化。在城市本位政策的政策框架下,预计类似政策放松的城市数量将继续增加,尤其是限制性政策。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:陈鹤群

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